⭕️نکات مهم قانون جدیدالزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول:
۱/یکسال پس از راه اندازی رسمی سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی موضوع ماده۱۰ این قانون، هر عمل حقوقی اعم از عقد و ایقاع که موضوع یا نتیجه آن انتقال مالکیت عین یا انتقال حق انتفاع اعم از عمری یا رقبی برای مدت بیش از دوسال یا انتقال حق ارتفاق اموال غیرمنقول باشد و وقف و نیز انعقاد عقد رهن در خصوص آنها و انعقاد عقود مفید انتقال منافع اموال مذکور برای مدت بیش از دو سال و اجاره به شرط تملیک و هر نوع پیشفروش ساختمان اعم از اینکه به صورت سهمی از کل عرصه و یا اعیان باشد و تعهد به انجام کلیه اعمال حقوقی مذکور، باید در سامانه ثبت الکترونیک اسناد به ثبت برسد، در غیر این صورت دعاوی راجع به اعمال حقوقی مذکور که ثبت نشده باشد و ادله راجع به آنها، در بخشی که مفید موارد مذکور است، نزد مراجع قضائی، شبه قضائی و داوری قابل استماع نبوده و فاقد اعتبار است و جز دعوای استرداد عوضین، هیچ شکایت کیفری یا دعوای حقوقی یا تقاضایی در خصوص آن عمل حقوقی و اسناد مربوط به آن از قبیل شکایت انتقال مال غیر، دعوای اثبات یا تنفیذ معامله، ابطال سند رسمی مالکیت، الزام به تنظیم سند رسمی، خلع ید، تخلیه ید و الزام به اجرای تعهدات مندرج در آن در مراجع مذکور مسموع نیست.
۲/براساس تبصره ۱ ماده ۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول دعوای تنفیذ فسخ معاملات ثبت شده اموال غیرمنقول در صورتی پذیرفته می شود که ظرف ۱۵ روز پس از اعمال حق فسخ، اظهارنامه رسمی ارسال شود و ظرف ۱۵ روز بعد، دعوای تنفیذ فسخ اقامه گردد.
الف:فسخ معامله در ۳۰ روز هرگز از مهلت‌ها غافل نشوید
ب:با تصویب قانون جدید الزام به ثبت معاملات اموال غیرمنقول اعمال حق فسخ در معاملات نیز به مهلت‌هایی محدود شده
ج:اگرقصد اعمال حق فسخ دارید،این پست برای شماست
د:مهلت ارسال اظهارنامه فسخ
و:طبق قانون جدید ثبت معاملات غیرمنقول، اگر یکی از طرفین قرارداد بخواهد حق فسخ خود را اعمال کند.موظف است حداکثر ظرف۱۵روزازتاریخ آگاهی به دلایل فسخ اظهارنامه‌ای رسمی به طرف مقابل ارسال کند.
ه:ثبت دادخواست اعلام فسخ پس ازارسال اظهارنامه،فردبایدظرف مدت۱۵روزدیگردادخواست اعلام فسخ معامله بایدثبت شود.درغیراین صورت،امکان استفاده ازحق فسخ ازبین می‌رود.
